Marktontwikkeling WOZ-waarde 2010

Vanaf 28 februari a.s. ontvangen de woningeigenaren en bedrijven in Vught de aanslag OZB over belastingjaar 2010. Deze aanslag is gebaseerd op de WOZ waarde naar de waardepeildatum 1 januari 2009.

Ondanks de verhalen over de dalende woningprijzen zijn de WOZ waarden van de woningen in Vught gemiddeld 0,7 % gestegen. De meeste mensen zullen dus in 2010 een hogere WOZ-waarde voor hun woning ontvangen. En dat terwijl de woningprijzen in 2009 zijn gedaald. Hoe zit dat?

WOZ waarde en marktwaarde

Dat komt omdat de WOZ waarde achter de feiten aanloopt. De aanslag 2010 is gebaseerd op de WOZ waarde per 1 januari 2009, zoals de aanslag 2009 op de WOZ waarde per 1 januari 2008. De geldende WOZ waarde loopt dus steeds een jaar achter op de actuele marktwaarde.

De woningmarkt

Vanaf 1 januari 2008 zijn de prijzen op de woningmarkt gestegen. Kort voor september 2008 -en de intrede van de kredietcrisis- bereikten deze een hoogtepunt. Daarna is het aantal woningtransacties behoorlijk afgenomen. Woningen bleven langer te koop staan waardoor uiteindelijk de vraagprijzen daalden. Deze lichte prijsdaling kwam pas in het tweede kwartaal van 2009 tot uiting in de gerealiseerde verkopen.

De gevolgen voor de WOZ waarde 2010

Hoe vertaalt zich de marktsituatie nu naar de WOZ? De WOZ-waarde die men begin 2010 ontvangt (waardepeildatum 1 januari 2009), zal lager liggen dan "de top van de woningmarkt" zoals die voor september 2008 was, maar zal gemiddeld hoger zijn dan de WOZ waarde naar de waardepeildatum 1 januari 2008 die voor belastingjaar 2009 geldt.

De gemiddelde verkoopprijzen zijn in de loop van 2009 gedaald. Dit betekent dat de WOZ-waarden naar de waardepeildatum 1 januari 2009 hoger kunnen zijn dan de verkoopprijzen die in 2009 zijn betaald of de vraagprijzen die in 2009 en momenteel worden gevraagd.

Tenslotte

Hierboven gaat het om de gemiddelde marktontwikkeling op de woningmarkt in Vught. Binnen Vught is sprake van verschillende locaties en diverse woningtypen waarvoor de gemiddelde prijsontwikkeling niet opgaat. Houdt u daar rekening mee bij het beoordelen van uw WOZ waarde.